کاهش هزینه وام اوراق مسکن به ۳۰۴ میلیون تومان در ۱۴۰۴
هزینه رقم وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی مسکن از محل اوراق به طور چشمگیری کاهش یافته و به حدود ۳۰۴ میلیون تومان رسیده است. این کاهش ۱۳۰ میلیون تومانی نسبت به دو ماه قبل، به دنبال تغییرات قیمتی در اوراق تسهیلات مسکن صورت گرفته است.
کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن
هزینه دریافت امتیاز اوراق تسهیلات مسکن (تسه) نسبت به دیماه و بهمنماه کاهش یافته است. در دیماه امسال، قیمت هر برگه اوراق وام مسکن تا ۱۷۰ هزار تومان رسیده بود که در بهمنماه به حدود ۱۳۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد و هماکنون این برگهها در محدوده ۱۱۵ تا ۱۲۳ هزار تومان خرید و فروش میشوند.
مبلغ وام برای زوجین تهرانی
به زوجین ساکن در تهران، نفری ۵۰۰ میلیون تومان وام اوراق مسکن از طریق فرابورس تعلق میگیرد که جمعاً ۱ میلیارد تومان میشود. همچنین امکان دریافت ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیرات) نیز در این تسهیلات وجود دارد.
این وام نیاز به سپردهگذاری ندارد و برای دریافت آن، فرد باید از طریق فرابورس امتیاز اوراق تسهیلات مسکن (تسه) خریداری کند. هر برگه ۵۰۰ هزار تومانی تسه یک امتیاز وام محسوب میشود. بنابراین، هر متقاضی برای دریافت وام ۵۰۰ میلیون تومانی باید ۱۰۰۰ برگه اوراق خریداری کند; در نتیجه، برای دریافت تسهیلات ۱ میلیارد تومانی زوجین، لازم است ۲۰۰۰ برگه و برای وام ۲۸۰ میلیون تومانی جعاله، ۵۶۰ برگه اوراق تسه خریداری شود.
آخرین قیمتها در فرابورس
امتیاز تسهیلات مسکن سال ۱۴۰۴ طبق آخرین معاملات صورت گرفته در فرابورس ۱۱۸ هزار و ۹۴۳ تومان است که نسبت به روز گذشته ۵ درصد کاهش قیمت داشته است. با این حساب، زوجین تهرانی برای دریافت تسهیلات مسکن به همراه وام جعاله مطابق قیمتهای ۴ اسفند ۱۴۰۴ لازم است ۲۵۶۰ برگه اوراق به قیمت ۱۱۸ هزار و ۹۴۳ تومان خریداری کنند که تقریباً ۳۰۴ میلیون و ۴۹۴ هزار تومان میشود. به عبارت دیگر، دریافت وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی برای یک خانواده دو نفره در پایتخت به ۳۰۴ میلیون تومان هزینه نیاز دارد.
این در حالی است که بر اساس قیمتهای دیماه امسال، هزینه دریافت وام اوراق برای زوجین ساکن در تهران حدود ۴۳۵ میلیون تومان بود.
سهمیه تسهیلات در سایر مناطق
سقف تسهیلات اوراق در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ازای هر نفر ۸۰۰ میلیون تومان است که به زوجین ۱۶۰ میلیون تومان به اضافه ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله پرداخت میشود. در سایر مناطق شهری نیز ۶۰۰ میلیون تومان وام اوراق به هر نفر تعلق میگیرد. بنابراین، زوجین در این مناطق میتوانند یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان وام اوراق و همچنین ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله دریافت کنند.
تغییرات در شرایط دریافت وام
وام دو نفره اوراق مسکن محدود به زوجین نیست. از اردیبهشتماه سال جاری، این تسهیلات به بستگان با مصادیق «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» نیز تعلق میگیرد. در سالهای گذشته، محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق وجود داشت که از اردیبهشتماه این محدودیت برداشته شده است; بنابراین، اعطای این تسهیلات فارغ از قدمت بنا (با رعایت عمر مفید باقیمانده از ملک مطابق با گزارش ارزیابی) امکانپذیر است.